Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как заработать на перепродаже квартир?

Перепродажа квартир снова набирает обороты после кризиса. О том, как заработать на перепродаже квартир, какой способ выбрать, и какие навыки для этого необходимы, читайте в статье.

В Европе и в США давно популярна быстрая перепродажа недвижимости или «флиппинг». В России этот вид бизнеса только начинает приживаться из-за таких сложностей, как:

  • большие вложения на старте;
  • высокий риск не продать недвижимость по желаемой цене;
  • тонкости законодательства и рынка недвижимости.

Однако те, кто изучил тему и не делал поспешных шагов, нашли ликвидные объекты для покупки в обход конкурентов и успешно зарабатывают.

Как начать зарабатывать на перепродаже недвижимости

Заработок на перепродаже недвижимости должен начинаться с оформления бизнеса.

Конечно, физическое лицо тоже может покупать квартиры. Только учтите, что слишком частые сделки могут насторожить налоговую инспекцию.

Кроме того, вы заплатите больше налогов (13% с суммы продажи), чем в том случае, если оформите ИП. А налоговый вычет можно получить только один раз и на ограниченную законом сумму.

Выбираем систему налогообложения

Самый удобный вариант — упрощенная система налогообложения «Доходы минус расходы». В этом случае вы будете платить 15% от этой разницы.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как видно из таблицы, экономия существенна. Вы сможете спокойно заниматься своим делом, показывать покупателям, что работаете официально и законно, вызывая их доверие, и вам будут не страшны штрафы за незаконную предпринимательскую деятельность.

Большинство покупателей жилья для дальнейшей перепродажи рассматривают сделку как инвестицию.

Предполагается, что у вас есть достаточная для покупки квартиры сумма. Она должна включать в себя возможные расходы на оформление документов, ремонт и оплату ЖКУ.

Недвижимость может продаваться долго. Поэтому хорошо, если это «свободные» деньги, которые не понадобятся вам в ближайшее время.

Вместо того чтобы покупать первую попавшуюся квартиру или дом, необходимо проанализировать рынок недвижимости в вашем регионе и в городе.

Проводим исследования

  1. Посмотрите, как продается разная недвижимость, в зависимости от следующих показателей:
  • тип строения;
  • класс квартир;
  • расположение;
  • сезонность.
  1. Спрос и предложение на новостройки и вторичное жилье нужно оценивать по отдельности.

  2. Оцените ситуацию на рынке застройщиков и агентств недвижимости.

Некоторые недобросовестные застройщики настолько испортили свою репутацию, что их квартиры продаются значительно хуже, даже несмотря на расположение в хорошем районе и на скидки.

Это особенно актуально, если вы собираетесь покупать квартиру в строящемся доме.

После такого анализа вы сможете представлять примерный разброс цен на квартиры определенного уровня и состояния, чтобы не переплатить за воздух и не потерять деньги при продаже.

Покупка квартиры в новостройке для перепродажи

Перепродажа недвижимости в новостройках может приносить в среднем 500 тысяч рублей с одной сделки. Однако нужно тщательно изучить все подводные камни, чтобы вовремя их обойти.

Рассмотрим варианты покупки.

1. Стройка на стадии котлована

Это наиболее прибыльный вариант. После завершения строительства к цене можно будет прибавить 40-50% первоначальной стоимости.

Есть два основных минуса:

  • вероятность недостроя или задержек при строительстве;
  • придется долго ждать момента продажи.

2. Дом в процессе строительства

С квартирой в строящемся доме дело обстоит проще: вероятность недостроя гораздо ниже и ждать меньше. Однако и зарабатываете вы меньше, около 500-600 тысяч рублей в зависимости от метража.

3. Покупка готовой квартиры с отделкой или без

Если вы хотите заработать на перепродаже квартиры, то можете сразу отмести третий вариант. Готовую новую квартиру непросто продать выше цены застройщика, и это можно будет сделать только спустя несколько лет, когда (и если) она поднимется в цене.

Дело в том, что такая квартира фактически будет продаваться уже на вторичном рынке, даже если вы не жили в ней ни дня. На такое жилье труднее оформить ипотеку, поэтому для покупателей оно уже менее привлекательно.

Важно понимать, что зарабатывать даже те суммы, которые я привел в пример, можно только в том случае, когда вы хорошо ориентируетесь на рынке.

Если вы рассматриваете новостройки как объект для ведения бизнеса, то тщательно проверяйте застройщика и оценивайте ликвидность сделки задолго до ее осуществления. Даже самая хорошая квартира может быть никому не нужна, если до нее нужно добираться три дня на оленях.

И сразу нацельтесь на однокомнатные, двухкомнатные квартиры и студии, так как заработать на перепродаже квартир большого метража гораздо сложнее. Они стоят дороже, а спрос на них ниже, поэтому процесс продажи может затянуться.

Несмотря на то, что этот бизнес не слишком распространен в нашей стране, конкуренция в нем существует. Выгодных вариантов квартир не так много и многие из них даже не попадают на открытый рынок, оставаясь в закрытых базах риэлторов.

Если доступ к таким ресурсам могут получить только специалисты рынка недвижимости, то площадки торгов по банкротству открыты для всех, и на них можно найти сотни вариантов ликвидных квартир.

Кстати, конкуренция на рынке торгов по банкротству заметно ниже, чем при прямой покупке квартир для перепродажи.

Как это возможно, учитывая очевидную выгоду покупки квартиры по цене на 50-70% ниже рыночной? Пока еще мало кто знает о такой возможности или не понимает, откуда на торгах такие низкие цены, а вы узнаете об этом из видео с нашим экспертом.

Куда вложить небольшие деньги?

Подробнее о том, как устроены торги и о лучших стратегиях покупки квартир, домов и автомобилей банкротов мы рассказываем на бесплатном мастер-классе:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Покупка вторичного жилья для перепродажи

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Как выгодно перепродать квартиру, купленную на вторичном рынке? Главное, оценить рентабельность вложений.

Для этого в вашем распоряжении намного больше исходных данных, потому что квартиры расположены в обжитых районах с уже сформированной инфраструктурой: остановками транспорта, магазинами, детскими садами, школами и поликлиниками.

Покупая квартиру на вторичном рынке, закладывайте в бюджет также расходы на ее возможный ремонт. Он может быть разным: от косметической отделки и замены обоев до капитального восстановления жилья после пожара или потопа.

  • Вопреки мнению о том, что выгодно покупать только квартиры в состоянии «заходи и живи», при покупке на торгах по банкротству не бойтесь рассматривать и не такие явно привлекательные объекты.
  • С таким подходом вы быстрее найдете на торгах квартиру, которую можно купить в 2-3 раза дешевле рыночной стоимости, и ваша наценка при продаже покроет расходы на ремонт.
  • Читайте подробную инструкцию покупки квартир на торгах в статье:
  • Статья: «Что потребуется для покупки квартиры на торгах по банкротству»

На вырученные от продажи средства организаторам торгов нужно погасить задолженность банкрота, поэтому торги начинаются с более высокой цены, а дальше она снижается. Однако ликвидность таких лотов может быть разной, поэтому перепродажа имущества должников требует внимательного подхода.

Существенный плюс заключается в том, что вы не только видите фотографии и видео и можете приехать на объект, но и имеете возможность ознакомиться со всеми документами еще до покупки. Поэтому вы сможете оценить ликвидность объекта недвижимости и четко рассчитать свою прибыль.

В этом видео наш аналитик разбирает схему базового анализа ликвидности квартиры в 50 км от Питера, которая продается на торгах по банкротству:

Купить квартиру под Питером недорого?

  1. Чтобы выгодно перепродавать недвижимость на вторичном рынке, можно тратить дни и ночи сначала на поиск выгодного варианта, а потом на поиск покупателя, готового заплатить завышенную цену.
  2. В случае покупки на торгах по банкротству у вас есть альтернатива — формула Доктора Ватсона, которая заключается в том, что вы находите покупателя на конкретный лот еще до участия в торгах, поэтому абсолютно ничем не рискуете.
  3. Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Заработок на аренде недвижимости

На старте бизнеса на перепродаже недвижимости аренда квартир может стать запасным вариантом.

Квартира — серьезное вложение. Если вы сначала приобрели объект за свои средства, а потом выставили его на продажу, то неизвестно, как скоро вы найдете покупателя; возможно, уже завтра, а, может быть, через полгода.

В течение этого времени купленную квартиру можно сдавать, чтобы окупить вложения в ее содержание.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Сдача квартиры в долгосрочную аренду дает неплохую прибавку к заработной плате. Некоторые покупают несколько квартир и живут только на эти деньги, получая меньше, зато каждый месяц.

Такой вид бизнеса имеет свои преимущества:

  • вам не нужно изучать и постоянно мониторить законодательство по части недвижимости;
  • вы не рискуете, постоянно вкладывая деньги в покупку новых квартир;
  • вы не проводите через свои счета большие деньги, а значит, платите меньше налогов.

Кроме квартир, на торгах по банкротству продаются различные объекты недвижимости.

Вы можете купить и сдавать в аренду гаражи или нежилые помещения, которые стоят дешевле квартир и востребованы у арендаторов. Кроме того, вы можете сдавать в аренду офисные или промышленные здания, если не продадите их сразу.

Подробнее тему бизнеса на недвижимости я разбираю в другой статье блога:

Статья: «Как зарабатывать на недвижимости: стратегии практиков торгов по банкротству»

Перепродажа другой недвижимости

Покупать для последующей перепродажи можно всё, что угодно, в том числе:

  • офисные здания и цеха;
  • загородные дома;
  • гаражи и паркинги;
  • земельные участки;
  • технические строения.

Однажды я купил помещения в городской бане за 228 509₽ и продал их за 300 000₽…

Кейс №7 покупка лота с аукционов по банкротству в г. Фурманов

Как видите, перепродажа объектов недвижимости, наряду с их сдачей в аренду, это перспективная ниша для бизнеса, даже если вы живете в небольшом городе.

Однако для того, чтобы ваш доход рос, а вам не приходилось для этого работать по 24 часа в сутки, нужно повышать навыки и развивать мышление инвестора.

Обучение перепродаже имущества

Необязательно быть опытным риелтором, чтобы покупать и выгодно перепродавать квартиры должников.

В Академии торгов по банкротству мы учим студентов проводить сделки с выставленной на аукцион недвижимостью по всем правилам:

  • оценивать ликвидность объекта и разрабатывать запасной план выхода из сделки;
  • грамотно составлять заявки на участие в торгах;
  • общаться с конкурсными управляющими и собирать максимум информации о лоте;
  • определять нерентабельные лоты и правильно действовать в тех ситуациях, когда конкурсный пытается уклониться от выполнения своих обязанностей
  • Это позволяет будущим специалистам уже на этапе обучения понять, как зарабатывать на перепродаже недвижимости, не набивая лишних шишек и не теряя собственных денег.
  • Профессия специалиста по торгам не требует специального образования и пяти лет обучения в вузе, однако, если вам интересно войти в этот бизнес и научиться скупать любое имущество банкротов с дисконтом 50-70%, то я очень рекомендую вам обучиться тонкостям поиска объектов и участия в аукционах.
  • Знания из областей юриспруденции, маркетинга, аналитики и прямых продаж будут не лишними для работы с недвижимостью; впрочем, и без них можно получать от 100-150% прибыли, просто используя проверенную технологию.
  • Пошаговый план и четкий алгоритм сотрудничества с инвесторами защитят вас от ошибок и помогут быстро находить покупателей на ваши объекты.
  • О том, как находить на торгах «золотые» объекты, а также готового покупателя или инвестора по формуле Доктора Ватсона, вы узнаете на нашем мастер-классе, на который я советую вам записаться прямо сейчас в этой форме!
Читайте также:  Производство кухни на заказ, как бизнес идея + план реализации

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/zarabotat-na-pereprodazhe-kvartir/

Как заработать на недвижимости 7 прибыльных способов

  • Быстрый выкуп недвижимости
  • Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль
  • Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий
  • Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка
  • Строительство под аренду
  • Введение в жилой фонд
  • Аренда с последующей субарендой

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажаИнвестирование в недвижимость является стабильным и прибыльным бизнесом. Главное в котором — возможность прогнозировать состояние рынка. Недвижимость способна приносить прибыль, окупать себя и создавать перспективы для увеличения капитала.

Быстрый выкуп недвижимости

Первый, самый простой способ заработка на недвижимости, перепродажа квартир и домов. Для реализации такой бизнес идеи необходимо найти недорогое жилье, владельцы которого не стремятся заниматься продажей самостоятельно или срочно нуждаются в деньгах. Технология перепродажи выгладит следующим образом:

  • Постоянный анализ рынка вторичной недвижимости. Как правило, найти «вкусный» объект не так уже и сложно. Много людей продают недвижимое имущество в срочном порядке. Как вариант, можно купить квартиру или дом без ремонта.
  • После того, как объект найден, следует провести анализ перспективности, изучив спрос на конкретную недвижимость. Проанализировать следует район, этаж, технические характеристики дома, развитость инфраструктуры местности. При наценке свыше 15% бизнес считается рентабельным.
  • Покупка желаемого объекта.
  • Выполнение косметического ремонта.
  • Продажа квартиры через доски объявлений либо через собственное агентство.

Перепродажа недвижимости имеет высокую рентабельность (35-40%). К недостаткам стоит отнести возможность заключить сделку с недобросовестным продавцом. Также для организации данной деятельности потребуется уделить некоторое время на поиск и продажу квартиры или дома.

Быстросборный дом на продажу, как построить модульный дом и получить прибыль

Следующей бизнес идеей является строительство модульных домов. Технология быстровозводимых зданий довольно проста: покупка готовой конструкции в разобранном виде, перевозка элементов и монтаж дома на участке заказчика.

Популярность данного направления растет с каждым годом. Весь секрет успеха кроется в скорости строительства и возможности максимально выгодно использовать участок земли.

Также такой дом может быть построен без фундамента, его можно разбирать и перевозить.

Модульные дома могут строиться в любом регионе в независимости от климатических особенностей. Продвинутая система вентиляции и отопления позволяет чувствовать себя одинаково комфортно как в холодную зиму, так и в летний зной.

Кроме того, модульные дома соответствуют всем санитарным нормам. Для реализации проекта потребуется найти заказчика и поставщика.

Если со вторым проблем не возникнет (в интернете много соответствующих предложений), то над поиском клиента необходимо потрудиться.

Модульные строения для бизнеса, выгода каркасных зданий

Так как сфера применения модульных зданий обширная (возведение торговых павильонов, офисов, заведений общественного питания, складов, дач, загородных коттеджей и бытовых зданий), то и поиск клиентов не займет много времени. Главное – реклама. После выполнения первого заказа, как правило, срабатывает эффект репутации и бизнес начинает стремительно развиваться.

Инвестирование в новое строительство – весьма интересная идея для бизнеса, требующая определенных капиталовложений. Окупаемость идеи наступает достаточно быстро, особенно, если заключены соглашения и объект строится на заказ. Именно поэтому данный бизнес является перспективным для тех, кто имеет некоторый стартовый капитал. Лишь немногие новички решаются на такой шаг.

Двухэтажные дома из СИП панелей, 5 способов заработка

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

Также стоит обратить внимание на строительство малоэтажных домов по Канадской технологии. СИП панельные дома уже более 50 лет интенсивно используются в США и Европе. Данная технология строительства предусматривает использование СИП-панелей – две плиты OSB-3, между которыми размещен пенополистирол. Дома из данного материала отличаются прочностью, сбережением тепла, влагостойкостью. Возводятся здания на протяжении нескольких месяцев. Для организации процесса строительства и снижения вложений необходимо заключить договор с поставщиком СИП-панелей и найти заказчика.

Строительство под аренду

Доходный дом, строительство которого только набирает свою популярность, является инновационным проектом на рынке недвижимости, который создается с целью получения прибыли. Существуют разные типы доходных домов:

  • Здание, с котором располагаются квартиры-студии, которые могут сдаваться в аренду или продаваться. Такое здание окупается в первый год после постройки и может приносить при аренде более 10% прибыли.
  • Гостевой доходный дом, в котором можно арендовать определенную комнату. Как правила, такие дома строятся в курортных зонах или вблизи городов миллионников. Окупаемость проекта наступает за 2-3 года работы.
  • Небольшой отель – комнаты гостиничного типа сдаются в аренду на короткий промежуток времени.
  • Хостел – гостиница европейского стандарта, в комнате которой размещается по несколько клиентов. Такой доходный дом имеет минимум удобств и рассчитан на гостей региона. Доходность данного вида деятельности составляет более 40%. Окупаемость проекта наступает в первый год работы.
  • Таунхаус – строительство квартир с отдельным входом.

Данный способ позволяет получить гарантированный доход практически в любом городе с населением более 100 тысяч человек. В столичном регионе и городах миллионерах вложения окупятся значительно быстрее.

Введение в жилой фонд

Инвестирование в коммерческую недвижимость – еще одно направление бизнеса. Секрет успеха кроется в нахождении недооцененных объектов и переведение их в жилой фонд. Последовательность действий такая же, как и при перепродаже квартир вторичного рынка. К ним относятся бывшие магазины и торговые павильоны, офисные центры, склады, производственные площади.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

При покупке коммерческой недвижимости стоит проводить анализ перспективности, который поможет определить возможные доходы. К примеру, помещение под магазин может находиться в спальном районе – так его будет легче реализовывать поквартирно.

Аренда с последующей субарендой

Аренда и субаренда жилья, офиса или торгового центра также является перспективной бизнес идеей.

К примеру, для многих предпринимателей нецелесообразно иметь собственный офис, а вот арендовать кабинет «на час» им часто необходимо.

Для реализации данного проекта необходимо заключить договор субаренды и разместить объявления на интернет ресурсах. Такая же технология действует и для жилого помещения.

Какой бы из видов заработка на недвижимости не был выбран, необходимо помнить, что приступать к реализации идеи стоит только после составления подробного бизнес плана – четкой последовательности для ведения вашей деятельности. Не стоит также забывать и об рекламе, ведь информирование людей способствует заключению самых выгодных сделок.

(1

Источник: https://abcbiznes.ru/nedvizhimost/10198-sposoby-zarabotka-na-nedvizhimosti.html

Как заработать на коммерческой недвижимости?

Как сохранить и приумножить свои накопления в условиях, когда курс рубля непредсказуем? Самым понятным и надежным способом остается приобретение недвижимости. Как правило, люди покупают квартиры. Однако доходность от аренды жилья сегодня может быть даже ниже скромных ставок по банковским депозитам. Самое время обратить внимание на коммерческую недвижимость.

Стартовый капитал

Если вы думаете, что инвестиции – занятие исключительно для людей, чье состояние выражается цифрами, уходящими в бесконечность, то ошибаетесь.

На самом деле инвестор – любой человек, который вкладывает свои средства в тот или ной проект с целью получения прибыли. Если вы сдаете в аренду квартиру, доставшуюся от бабушки, по существу вы – тоже инвестор.

Хотя и не особенно успешный, так как доход получаете небольшой.

Стартовый капитал для инвестиций в коммерческую недвижимость сравним со средствами на покупку жилья, считает Денис Колокольников, председатель совета директоров RRG, председатель экспертного совета по редевелопменту РГУД.

Например, за 7 млн рублей можно приобрести в Москве однокомнатную квартиру либо несколько офисных блоков в административном здании, бизнес-центре класса В или С. Если на рынке жилья найти квартиру стоимостью меньше 140-150 тыс. рублей за кв.

м практически невозможно, то офисные помещения продаются и по цене 90-100 тыс. рублей за кв. м, поясняет эксперт.

Даже располагая суммой в 3 млн рублей можно купить офисный блок площадью 20-30 кв. м

Приобретая помещение коммерческого назначения, инвестор получает арендный доход как минимум в полтора раза выше, чем доход от сдачи в аренду квартиры, рассказали ЦИАН эксперты.

Например, поясняет Денис Колокольников, за 7 млн рублей вы приобрели в столице двушку площадью 50 кв.м. Сегодня сдать в аренду ее можно максимум за 45-50 тыс. рублей в месяц.

Помещение такой же площади коммерческого назначения может приносить инвестору как минимум 75 тыс. рублей.

«Такая разница в цене объясняется не только высоким спросом. Жилая недвижимость сдается как отдельный объект (квартира), а стоимость аренды коммерческой недвижимости рассчитывается за 1 кв. м в год. Ставки на коммерческие помещения с выгодным местоположением могут доходить до 300 тыс. рублей за кв. м», — поясняет Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group.

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажаплюсы инвестиций в коммерческую недвижимость

  1. Высокая доходность – от 8 до 12% годовых, в зависимости от входных условий и ставки аренды. Это вдвое превышает ставки по банковским депозитам.
  2. Получение дохода стабильно и не требует от инвестора больших усилий. Ремонт делают сами арендаторы, сдают в аренду площади брокеры, страхует помещения страховая компания за счет арендатора.
Читайте также:  Бизнес план грузоперевозки: готовые расчеты

Антон Белых, генеральный директор консалтинговой компании DNA Realty

Расходы и риски

Между тем процессприобретения и содержание коммерческой недвижимостью требует больших усилий и материальных затрат по сравнению с покупкой жилья.

Владельцу коммерческой недвижимости уплаты налогов избежать не удастся (в отличие от некоторых недобросовестных владельцев сдаваемого жилья).

Чаще всего проблема решается путем создания ИП, и владелец коммерческого помещения платит 6% с оборота.

Определенные затраты могут потребоваться на брокерские услуги (от 50% до 100% от ставки аренды в месяц), если инвестор решит поручить поиск арендатора агентам. 

Для обслуживания платежей нужен бухгалтер. Как правило, для этого используют фрилансеров, стоят их услуги недорого.

Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», напоминает: если инвестор решит купить жилое помещение (например, квартиру на первом этаже), его придется переводить в нежилое, эти затраты тоже нужно учесть. Расходы составят еще от 500 000 тыс. рублей и выше.

Как отмечает Антон Коновалов, директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty, главный риск для владельца коммерческого помещения – съезд арендатора и долгий поиск нового. Однако, как правило, в договоре прописываются условия, согласно которым арендатор должен уведомить собственника о расторжении договора аренды заранее. Срок обговаривается обеими сторонами.

Правильный выбор

Обычно поиск подходящего помещения занимает от двух месяцев до полугода.

Уровень доходности напрямую зависит от локации. Гасан Архулаев, управляющий партнер GR ProJect Group, подчеркивает, что расположение объекта на первой линии в местах с большим трафиком и хорошая визуальная доступность – важнейшие условия для большинства форматов коммерческой недвижимости – от кафе и ресторана до продуктового магазина.

При выборе помещения нужно обязательно проверить качество стен, ограждающих конструкций, водоотвода, осмотреть подвальные помещения (важно, чтобы не было следов подтоплений). Чем меньше углов и колонн будет в помещении, тем лучше. 

Идеальная планировка – прямоугольник. Если арендатору понадобятся перегородки, он построит их самостоятельно во время ремонта.

Уровень инвестиций и доходность недвижимости в Москве

Инвестиции Жилая недвижимость Доход Коммерческая недвижимость Доход
3 млн рублей Студия до 16 кв. м 4-5% офисный блок в БЦ класса В площадью до 30 кв. м 7-8%
7-8 млн рублей Одно-двухкомнатная квартира 3-5% Офисные блоки общей площадью 70-80 кв. м; помещения коммерческого назначения  площадью до 50 кв. м в строящемся доме 7-8%
10-15 млн рублей Двух-, трехкомнатная квартира 3-5% Коммерческие помещения на первых этажах с отдельным входом и хорошей локацией. 10-12%

Источник: DNA Realty, RRG, GR ProJect Group, Penny Lane Realty, Миэль, CBRE

Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-zarabotat-na-kommercheskoj-nedvizhimosti-285044/

Как заработать на недвижимости с нуля — лучшие идеи по продаже и аренде

Как заработать на недвижимости: аренда и перепродажа

По причине того, что стоимость на жилье постепенно падает, с одной стороны заработок при помощи недвижимости кажется не совсем удачной идеей. Однако в реальности дела в данной сфере обстоят немного иначе. Хотя рынок недвижимости отличается нестабильностью, многие люди выбирают именно его для получения пассивного дохода.

Общая информация о данном виде заработка

Сфера недвижимости позволяет получать хорошую прибыль своим владельцам даже в период кризисной ситуации. Особенно жилье категории бизнес-класс, оно характеризуется более высокой стоимостью, поэтому для некоторых людей такой вариант станет совершенно неподходящим.

Старое жилье постоянно заменяется новыми многоэтажками. Поэтому нижний сегмент отличается таким спадом в показателях стоимости. Внедрение ипотечных программ немного улучшило ситуацию в данном сегменте.

Поэтому ни самая дешевая, недорогая недвижимость не принесет вам хороший заработок. Самым выгодным является ранее недооцененный бизнес-сегмент. Россия отличается не сильно развитым средним классом, большую часть населения представляют люди либо с низким, либо с высоким уровнем достатка.

Многие инвесторы считали неразумным решение рассмотрения среднего ценового сегмента в качестве источника прибыли. Они старались зарабатывать исключительно при помощи дорогого или очень дешевого помещения.

Поэтому бизнес-сегмент характеризуется отложенным спросом, строителям поступают заказы именно из такой области. Во время максимального спада цен вторичный рынок был представлен относительно недорогими квартирами (примерно 200 – 170 000 руб.), а при учете стадии строительства вовсе 70 – 90 000 рублей.

Теперь цены выросли приблизительно в полтора раза. Это не самые внушительные показатели. Цена растет очень медленно, она поднимается где-то на 1% после каждого квартала. Хотя рост все-таки наблюдается, об этом свидетельствует их ускорение и результаты в целом. Если вы готовы подождать, то получение неплохих финансов будет доступно уже спустя год.

Недвижимость – заработок на недвижимости и заработок на аренде недвижимости:

Способы заработка на недвижимости в пределах России

В сфере недвижимости возможны следующие процессы:

  • Покупка или продажа.
  • Обмен.
  • Аренда.

Все процессы могут быть осуществлены как частным лицом, так и юридическим.

Инвестирование в жилплощадь можно реализовать такими методами:

  1. Инвестировать еще во время этапа строительных работ.
  2. Приобрести готовое жилье, которое является частью первичного рынка.
  3. Купить готового жилья, которое является частью вторичного рынка.

Получение прибыли может осуществляться следующими методами:

  • Продажей «первичек» в пределах вторичного рынка.
  • Продажей «вторичек» в пределах вторичного рынка.
  • Сдачей в аренду.

При помощи аренды можно получать относительно небольшую, но постоянную прибыль.

Первый способ считается довольно выгодным только в том случае, если вы инвестируете еще в процессе проведения строительных работ. Если это было сделано после 2013 года, когда произошел обвал ценовой политики, то возвращение вложенных финансов становится довольно проблематичным.

Продажа приобретенного в пределах вторичного рынка жилья считается даже менее выгодным.

Хотя это нередко наблюдается на практике, потому что объекты недвижимости рассматривают в качестве надежного способа именно сохранения финансовых средств, а не их увеличения.

Хотя такое утверждение является не всегда правильным. В кризисное время существуют методы заработка на недвижимости, и этот момент будет рассмотрен далее.

Заработок на недвижимости для тех, кто стремится ее перепродавать

Для лучшего понимания лучше рассмотреть простой пример.

В крупных городах есть масса старых частных домов, которые нуждаются в капитальном ремонте, однако их главное преимущество – это выгодное месторасположение.

Они могут находиться недалека от автобусных остановок, магазинов и т. п. Из-за плохого внешнего вида и состояния такие дома могут быть куплены на вторичном рынке за недорогую стоимость.

После этого владельцу необходимо заняться капитальным ремонтом и перепродать такой дом с учетом серьезной наценки. Такие дома могут даже еще повыситься в цене из-за строительства метро неподалеку. Но такого типа задумки являются довольно рискованной затеей, потому как экономика нестабильна. В случае любых изменений рынок недвижимости затрагивается в первую очередь.

Другой вариант – это получение прибыли от объекта недвижимости, который все-еще строится. Зачастую инвестирование в процессе строительных работ или проектирования многоэтажек оказывается довольно выгодным решением. Потому как продажа объекта после завершения строительства принесет хорошую прибыль.

Главный положительный момент заключается в том, что готовое жилье всегда стоит дороже, чем стройматериалы. Но доходность на данный момент высчитать не так просто. Она определяется классом объектов, их территориальным расположением. Общий показатель для прибыльности составляет 60-90%.

За период ведения строительных работ стоимость на квартиры в каком-либо перспективном районе постоянно растет примерно на 30%. Также можно задуматься и об инвестировании в сферу коттеджного или малоэтажного строительства. Ветхие дома очень часто сносят для того, чтобы возвести надежные и современные сооружения, которые будут иметь большую площадь.

Более дешевая стоимость на земельный участок предоставляется государством. Тогда отличным вариантом станет строительство коттеджа и его дальнейшая продажа через какой-то срок.

Для возведения коттеджа обычно не требуется слишком много времени. По этой причине все затраченные денежные средства будут удвоены уже спустя шесть месяцев.

Чтобы произвести подобное инвестирование, не нужно обладать огромным капиталом.

Нередко можно столкнуться с объединениями фондов с мелкими инвесторами. Они обычно готовы вложить около миллиона рублей или половины данной суммы. Однако благодаря тому, что их довольно много, для них становится реальным построение многоэтажного дома, который будет иметь хороший метраж.

Тогда хороший заработок будет обеспечен. Однако не следует терять бдительность, потому что иногда строительный процесс переходит в стадию заморозки, нередки случаи мошеннической деятельности псевдо-застройщика.

Источник: http://FBM.ru/kak-sozdat-svojj-biznes/biznes-idei/zarabotok-na-nedvizhimosti.html

Заработок без границ на аренде коммерческой недвижимости

  • Введение
  • Виды арендной недвижимости
    • Жилая недвижимость
    • Коммерческая недвижимость
  • Как зарабатывать на аренде недвижимости?
  • Участники бизнеса
  • Что нужно, чтобы начать зарабатывать?
  • Как лучше работать: одному или в коллективе
  • Получение прибыли в бизнесе на аренде недвижимости
  • Заключение

Введение

Бизнес в сфере аренды коммерческой недвижимости удерживает первенство по доходности и ёмкости рынка на протяжении последних 10 лет.

Квартиры, дома, здания и другие объекты недвижимости считаются наиболее надёжными активами с точки зрения инвестиций, особую популярность приобретает аренда коммерческой недвижимости. Широкое распространение приобрели сопутствующие услуги, например, поиск объекта для аренды.

Поэтому бизнес так процветает. Рассмотрим подробнее, какую недвижимость сдают в аренду, как построить на этом бизнес и сколько можно заработать на аренде.

Виды арендной недвижимости

В арендном бизнесе предполагается деление на коммерческую и жилую недвижимость. Подробнее разберём оба варианта и ответим на вопрос как инвестировать в недвижимость. Вид и принадлежность к жилому или коммерческому назначению прописывают в свидетельстве о собственности на имущество. В зависимости от распределения собственник принимает решение о дальнейшей эксплуатации объекта.

Жилая недвижимость

К этому сегменту рынка относят квартиры, дома, таунхаусы, коттеджи, дуплексы и прочие объекты недвижимости, назначением которых является обеспечение постоянного проживания людей.

С точки зрения бизнеса и получения дивидендов — это перспективное направление, которое гарантирует стабильный пассивный доход.

 Предлагаем рассмотреть несколько вариантов организации бизнес-процесса по заработку на недвижимости.

Коммерческая недвижимость

Это отдельное направление рынка недвижимости, с предоставлением расширенного перечня услуг и сопутствующими предложениями. В нем работают те же варианты получаемого дохода, как и те, которые мы рассматривали ранее.

Для того чтобы было удобно ориентироваться в этой сфере деятельности предлагаем ознакомиться с разновидностями коммерческой недвижимости:

  • Офисное помещение
  • Складские площади
  • Промышленное/производственное помещение
  • Торговые площади

Каждый вид недвижимости имеет свои особенности в эксплуатации. Например, промышленные помещения сдаются на длительный срок. Вполне возможно, арендатор попросит заключить длительный договор через регистрирующий орган. Срок таких договорных отношений превышает 11 месяцев. Существует специальная процедура для оформления подобных документов.

Читайте также:  Как открыть магазин электротоваров: основные шаги

Как зарабатывать на аренде недвижимости?

Чаще всего приходит на ум самый простой и распространённый способ — арендный бизнес. Но это не единственный механизм, при помощи которого можно увеличить доход. Разберем возможные способы заработка подробнее.

Сдача в аренду на длительный или короткий срок физическому лицу. Заключение договора аренды между сторонами. Самая распространённая операция, которая подразумевает поиск потенциального арендатора. Часто собственник жилой недвижимости обращается к услугам агентов или специализированных компаний.

Сдача в аренду юридическому лицу. Схожая ситуация, с несколькими отличиями. Разница в стоимости договора и нескольких специфических аспектов.

Крупные холдинги и корпорации готовы платить на 15-30% больше рыночной стоимости за аренду жилья для иногородних сотрудников.

Стоит уделить время изучению договора и внимательно посмотреть на ком лежит ответственность за уплату налогов при заключении подобного контракта.

Посуточная аренда. Для таких целей часто покупают одно- двухкомнатные квартиры или отдельно стоящие дома для проведения праздничных мероприятий.

Целевое ядро этого сегмента — командировочные специалисты и любители различного досуга.

Несмотря на то, что прибыль с посуточной аренды значительно превышает размер месячных выплат по долгосрочному договору, существует ряд сложностей, которые могут усложнить жизнь собственнику и управленцу.

Перепродажа. Этот инструмент заработка хорошо знаком тем инвесторам, которые работают с банкротными или муниципальными торгами. На электронных площадках размещена информация об объектах, цена по которым снижена по совокупности причин; на банкротных сайтах — распродажа собственности должников, ;а муниципальных торгах — в целях оптимизации и формирования бюджета.

Управление одним или несколькими объектами. Это прекрасная возможность получить разносторонний опыт работы с активами, без привлечения собственных средств. Если у собственника нет возможности или желания заниматься управлением самостоятельно, то владелец привлекает профессионала со стороны.

В служебные обязанности будет входить полный набор функций, обеспечивающий работоспособность объекта инвестиций. Это текущие и капитальные ремонты, сезонный клининг и приведение в порядок перед сдачей в аренду, отслеживание, оплата и оптимизация коммунальных платежей, и другой прямой функционал.

Как видите, участником бизнеса по аренде недвижимости может стать любой человек. Для этого нужно иметь уверенность в собственных силах и желание работать с людьми.

Участники бизнеса

В сделках, связанных с арендой коммерческой недвижимости, принимают участие три стороны, реже — две.

Арендатор — это физическое или юридическое лицо, заинтересованное в найме на определённый срок объекта недвижимости. После подписания договора арендатор будет нести ответственность за сохранность и состояние арендованных площадей.

Собственник — это физическое или юридическое лицо, за которым юридически закреплено право владения объектом недвижимости. Как правило, коммерческую недвижимость покупают с предполагаемым сроком окупаемости в 5-6 лет. Существует так называемое правило «100 месячных платежей» — если объект окупается дольше, то актив вряд ли заинтересует разбирающихся в этом деле людей.

Агент, агентство — физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги, по поиску и подбору помещения. Можно заключить договор на поиск арендатора или консалтинговые услуги по подбору недвижимости в покупку. Агент, это — помощник по сопровождению сделки, проверки документации и составлению договора аренды.

На доверенного агента можно даже выдать нотариальную доверенность для продажи или покупки интересующего объекта. По сути, если говорить о долгосрочном сотрудничестве с постоянным клиентом, это — менеджер по отдельному направлению бизнеса.

В обязанности которого входит обслуживание и развитие определённого направления в инвестиционном портфеле.

Что нужно, чтобы начать зарабатывать?

Как и в любой другой сфере, в бизнесе на аренде коммерческой недвижимости перед началом работы предстоит согласовать юридическо-правовые аспекты. Для начала логично определиться, какой формат для вас приемлем: работа по найму или работа на себя. В зависимости от этого, можно принять решение, какую юридическую форму будет иметь ваша организация.

В данном случае возможны два варианта: ИП или ООО. Процедуры регистрации практически идентичны. Существуют небольшие различия в форме подачи регистрационных документов и их количестве.

Как самому зарегистрировать ИП? Для организации ИП потребуется паспорт физического лица, который будет вести предпринимательскую деятельность, регистрационная форма и оплата государственной пошлины в размере 800 руб.

Для организации ООО пакет регистрационных документов будет чуть больше. В него входит решение, устав, приказ о назначении ди⁠ректора, квитанция об оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб и договор аренды.  В этом случае вы сможете придумать красивое и запоминающееся название для своей организации и использовать его в рекламных целях.

Что выбрать ИП или ООО? В обоих случаях при подаче документов рекомендовано приложить заявление о переходе на упрощенную систему налогообложения, иначе придётся платить больше 30% от доходов в казну государства. На УСН налоговая нагрузка будет составлять всего 6% от доходов.

Чтобы узнать тонкости процедур, связанных с поиском клиентов и заключении договор аренды стоит получить дополнительное образование в выбранной сфере деятельности. На тренинге преподают необходимые навыки для ведения переговоров, проверки документации и оценки стоимости аренды недвижимости в зависимости от ее характеристик.

Для того, чтобы работа была устроена потоковым методом, можно воспользоваться распространёнными рекламными механизмами. Это:

  • официальный сайт
  • аккаунт в социальных сетях
  • средства массовой информации
  • неординарные рекламные решения, такие как чат-боты, мобильные приложения или автоворонки продаж.

Таким образом, затраты на старте в сфере аренды коммерческой недвижимости будут составлять:

  • 10 тыс. руб. — регистрация юридического лица. Сюда же входят расходы на юридический адрес;
  • 10 тыс. руб. — создание сайта и реклама;
  • от 5 тыс. до 25 тыс. руб. — обучение.

Итого: 25 000 руб.

При удачном старте даже первый заказ сможет покрыть все ваши расходы. Это четверть заработной платы агента по недвижимости со средним доходом.

Так сколько зарабатывают на коммерческой недвижимости? Например, у вас есть производственное помещение и офис в Москве. Первое вы можете сдать за 50 тыс. руб. в месяц, а второе — за 100 тыс. руб.

Таким образом, в месяц у вас будет выходить 150 тыс. руб. Отметим, что чем ближе офис к центру Москвы или любого другого города, тем цена будет выше. Также на стоимость влияют и удобное расположение.

Как лучше работать: одному или в коллективе

Форму собственности нужно выбирать с учетом потребностей и предполагаемых масштабов. Если вы только начинаете  у вас есть 2 или 3 объекта, логичней будет начать с ИП. Если же хотите заявить о себе на рынке коммерческой недвижимости, то нужно найти партнёров и создать ООО.

Если же хотите разобраться в этом бизнесе, то можете устроиться на работу в риелторское агентство. Как правило, риелторы не говорят, сколько можно зарабатывать на аренде. Анонимно некоторые сообщили, что хороший агент может получать от 500 тысяч долларов в месяцев.

Чаще всего такие суммы получаются при продаже элитной недвижимости.

Рассмотрим плюсы и минусы работы в агентстве:

Работа агентом по найму в агентстве недвижимости

«+» «-»
  • Возможность обучения у опытных агентов по недвижимости с наработанной клиентской базой.
  • Поиск клиентов лежит на работодателе, уже существует сформированная база постоянных клиентов.
  • Официальное трудоустройство и социальные отчисления. Идёт профессиональный стаж.
  • Заработная плата (оклад + проценты). Вы всегда будете знать примерную сумму, которую получите за работу в месяц.
  • Меньший уровень ответственности.
  • Основной заработок на ваших сделках будет уходить в сторону юридического лица, на которые вы работаете.
  • Подотчетная работа.
  • Медленный карьерный рост.
  • Конкуренция внутри компании.

Самостоятельное плавание

«+» «-»
  • Независимость. Самостоятельная постановка задач, планирование и контроль приоритетов и стратегии собственного развития
  • Возможность совмещения нескольких видов заработка
  • Не нужно думать о содержании штата сотрудников
  • Полная свобода действий относительно географии объектов недвижимости
  • Вы сами предоставляете себе выходные и больничные. Не нужно отпрашиваться у вышестоящего руководства
  • Самостоятельно вести бухгалтерскую отчетность и прочие документы.
  • Самостоятельный поиск заказов.
  • Оплата рекламных кампаний из своего кармана.

Специфика работы агентом по недвижимости подразумевает обладание определёнными чертами характера. Это настойчивость, коммуникабельность, умение убеждать и входить в доверие к клиенту.

Но в то же время, необходимы проверенные данные относительно объектов недвижимости, которые вы продвигаете на рынке.

Совмещая эти базовые принципы работы, вы сможете добиться как признания в этой области, так и высокого уровня доходов.

Получение прибыли в бизнесе на аренде недвижимости

Этот бизнес хорош тем, что вы сами можете ставить себе задачи по достижению необходимого уровня дохода. Нет фиксированного уровня заработной платы агента, так как цифры зависят от нескольких составляющих. Способы заработка на коммерческой недвижимости:

  • Зарплата
  • Комиссия. Фиксированная ставка за определенный вид услуг
  • Процент от сделки

Зарплата будет начисляться только тем агентам, которые трудоустроены в агентстве недвижимости. Надо понимать, что эта цифра не будет превышать 10 000 — 15 000 руб. Все остальные заработки происходят за счёт комиссии и процентов от продаж.

Комиссия при аренде коммерческой недвижимости рассчитывается следующим образом. Это от 50 до 100 % стоимости арендной платы.

Например, если аренда офиса стоит 150 тыс.  руб. в месяц, то агентское вознаграждение будет таким же.

Оплата агенту процента от сделки больше распространена при заключении сделки купли-продажи. Разбег может составлять от 1 до 7%, в зависимости от стоимости контракта.

Например, если объект стоит 50 млн руб., процент от продажи может составить 5%, а это 2,5 млн. руб.

Заключение

Арендный бизнес очень выгодный. От вашей активности зависит, сколько можно заработать на аренде недвижимости. Для достижения успеха нужно найти постоянных  заказчиков и арендаторов и дела быстро пойдут в гору. Зарабатывать от 100 тысяч до нескольких миллионов рублей в месяц вполне реально, освоив такую отрасль как арендный бизнес.

В статье обозначены основные моменты для запуска направления, которое доступно практически каждому.

Не нужно иметь миллионы, чтобы начать двигаться по пути достижения целей в сторону сверхприбылей и карьерного роста. В этой отрасли зарабатывает тот, кто может ставить себе цели, четко планировать работу. Например, вас может заинтересовать направление – как инвестировать в недвижимость за рубежом.

Источник: https://gdeikakzarabotat.ru/nedvizhimost/arenda-kommercheskoj-nedvizhimosti.html

Ссылка на основную публикацию